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浙江公务员考试时政热点:土地市场活跃 传导效应几何(2)

2012-10-27 14:11:00 浙江公务员考试网 https://zj.huatu.com/ 文章来源:华图教育

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  地市难言全面回暖

  地市的活跃景象,让一些人开始惊呼“土地市场已经全面回暖”。那么,实际情况究竟如何呢?

  记者调查发现,土地市场的变化最早出现在7月底。国务院派出的督查组调查后发现,部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低,个别城市不到计划供应量的10%。此后,地方推地步伐明显加快。

  中国指数研究院研究员曹旭东认为,目前的土地市场整体呈现“解冻复苏”的状态,难言“过热反弹”。“现在土地市场的热销局面是地方政府‘以价换量’的结果。”曹旭东说,也就是说,土地市场的复苏是地价低位运行的正常反应。

  从各地的成交情况看,地价普遍维持在相对较低水平。9月份杭州推出的土地,多数以起拍价成交。同时,值得注意的是,一些地方在推地时,宅地的占比并不大,宅地“僧多粥少”从而出现多轮竞价和较高溢价也属正常。

  从拿地企业来看,市场中活跃的仅是少数在全国布局、高周转经营的开发商,如万科、保利等大型房企,中小房企仍比较沉寂。在严厉的调控政策下,房企拿地策略逐渐呈现分化态势,大型房企“跑马圈地”,一些中型房企持续观望,更多的中小房企则“无米下锅”。

  分析人士指出,土地市场的拿地策略分化显示出房企的真实状况。一些大型房企销售情况较好,拿地“补仓”是正常需求,但更多的中小开发商仍在资金“饥渴”中挣扎。很多房企根本没有资金进入地市,土地市场近期“反弹”的可能性不大。

  针对近期土地市场出现的变化,国土资源部10月11日表示,今年前三季度,全国房地产用地供应10.40万公顷,同比减少12.5%,与2010年同期相比基本持平,全国土地市场仍维持整体偏冷格局。

  10月12日,国土资源部网站发文分析,预计第四季度,土地市场供应将会维持逐季递增的态势,地价也将保持环比稳中略升的走势,但全面反弹动力不足,尚不存在全面回暖的基础。

  防止地市变化影响房价预期

  土地是楼市的“面粉”,加大“面粉”供应有利于“面包”价格的稳定。曹旭东表示,最近几个月地方政府推地力度加大,开发商在较低价位拿地,对楼市增供给意义重大,为房价回归预留了空间,利好楼市调控。

  不过,也有业内人士指出,土地市场“躁动”仍值得警惕。因为土地市场成交量上升,可能带动地价升温,“地王”、高溢价地块的出现可能影响楼市预期。

  刚刚遭遇爽约的上海白领王小姐无奈地向记者表示:“地市升温让房主对后市房子升值抱有强烈预期,宁可赔我两万定金房子也不卖了。”由此可见,局部土地市场活跃已开始影响市场对楼市的预期。

  为此,专家提醒,应密切关注土地市场变化,防止土地市场由“复苏”转变为大规模“升温”,必要时要果断对土地市场“走热”踩刹车。地方政府应注意推地策略,避免密集大规模推地人为造“地王”;中央应强化对地方土地市场督查,严防地方政府和开发商推高地价,向楼市传导升温预期。

  业内人士建议,本轮“史上最严”楼市调控已逾一年半,与房地产发展相关的财税制度安排、土地收益使用等深层次改革应因时而动,既为楼市调控深入破除障碍,也为房地产健康发展奠定基础。 

 

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