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  “十一”黄金周,各地楼市与旅游休闲的人群一道进入“休假”状态。然而,楼市前端的土地市场自下半年顿起波澜以来,在黄金周前后却表现得非常抢眼,多个城市密集挂牌出让多幅土地,品牌房企大手笔“拿地”频现,土地市场日趋活跃。地市究竟是“解冻复苏”还是“过热反弹”?土地市场活跃对楼市调控大局影响几何?

  “金九银十”地市活跃

  在刚刚过去的9月,地市“躁动”已见端倪。机构数据显示,北京9月土地出让金约达250亿元,创2010年以来的最高纪录,仅次于2009年12月,仅在9月下旬,北京市就推出10个地块,土地出让金规模接近上半年总和。

  万科、保利、首开、龙湖等品牌房企的拿地步伐明显加快,近期土地市场频现这些大型品牌房企的身影。9月5日,万科以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南某地块,绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区一商住地块收入囊中;9月6日,万科击败中海和保利,以33.06亿元总价获得合肥庐阳区总面积达775.34亩的超大连体地块;9月7日,华润置地以10.84亿元总价竞得成都某地块……

  据房产研究机构统计,2012年第三季度,包括北京、上海、广州、深圳天津、南京、杭州、成都、沈阳武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米,环比第二季度上涨70.1%,总土地出让金为1352亿元,环比上涨123.8%。

  各地土地市场在迎来9月成交高峰之后,10月份依然保持强劲势头。

  黄金周刚过,杭州土地市场就落下“重磅炸弹”:杭州市国土资源局发布的土地出让信息显示,10月中上旬,杭州主城区共有20余宗土地挂牌出让,总面积达到58.49万平方米。

  10月11日,杭州主城区一次性推出5宗地块,总面积47.5万平方米,起始总价高达30.5亿元,其中3块宅地引发激烈争夺,经过几十轮竞价全部溢价成交,其中两地块溢价达到36%。

  黄金周后,上海也集中推出5幅地块,出让面积共计33.69万平方米,起始出让金总额89.55亿元,其中10月10日推出的三块土地全部成功拍出,土地出让金收入超过60亿元。位于徐汇区滨江板块的一块宅地经过多轮竞价,被一竞买人以45亿元总价竞得,折合楼面价27055元/平方米,溢价率达到42.86%。

  10月8日,首开股份、招商地产等龙头房企同时发布拿地公告。首开股份的公告显示,公司与保利房产联合体拿下北京市大兴区生物医药基地东配套区的国有土地使用权,该地块土地面积16.78万平方米,成交价13.8亿元。

  国家统计局发布的数据显示,1~8月,全国房地产开发企业土地购置面积为23624万平方米,同比下降16.2%,降幅比1~7月份缩小8.1个百分点;土地成交价款4800亿元,下降7.6%,降幅缩小9.3个百分点。

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